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农村自建房转让-宅基地使用权归谁详解

发布时间:2020-08-01 12:31源自:自建房作者:绿色地阅读()

  农村人向城市进军早已经是大趋势,有些农村人是早年来到城市打工或者做生意,后来留在了城市。现在农村的80后、90后也有相当*部分在城市定居,并且也将父母带到了城市居住,所以农村的人口越来越少了,农村闲置的房屋越来越多。农村的房屋和城市不同,农村房屋是由村里划分的宅基地,房屋大多是自建房。现在农村的闲置的自建房屋还是比较多的,这些房屋的主人基本都在城市生活。房屋闲置有些人考虑将自建房转让或者是*掉,这个看似简单,就更城市住房出租和买*差不多,但是农村的自建房涉及到宅基地的使用权,所以想转让就比较麻烦了。
农村自建房转让-宅基地使用权归谁详解

  农村自建房能不能转让?

  农村自建房是受村集体管辖的,*先要有已审批的宅基地,那么自建房才是合法的,这是*方面,另外*方面还要考虑转让的对象,农村自建房禁止转让给村集体以外的成员,而且在村集体内部转让还要村集体允许才行,需要审批手续。

  农村自建房原则上来说是可以转让的,若要转让,*先是合法自建房,并且是本村集体成员内部转让,其次还要本村集体同意转让。这些条件都有了之后,那么自建房转让,双方还需要对房屋的情况以及本村的发展进行了解,因为这还涉及到未来可能发生的拆迁变动。自建房转让,所有登记信息的变更也是要了解的。

  农村自建房转让,宅基地使用权归谁?

  从2019年的宅基地政策来看,现在**实行的是*户*宅政策,也就是农村居民以*庭为单位拥有*处宅基地。农村自建房转让涉及到宅基地的使用权,在转让过程中双方都要签订合同,是等同于房屋买*的,而且还要到当地的土地管理部门去办手续、变更信息等,也就是说,农村自建房转让,宅基地使用权也随之转让。若转让自建房,那么想要再申请宅基地就不可能了,这*点要清楚。

  农村自建房转让能过户吗?

  在农村房屋转让买*从法律上来讲是不被允许的,也就是本村集体成员之外的人肯定不行。农村自建房转让*于村集体成员之间,转让流程也是有严格规定的。农村自建房转让,宅基地和房屋都是要过户的,只有完成过户才算是转让完成。

  农村这些房屋是不得转让的

  房屋转让买*是大事,而农村的自建房屋情况同样复杂,农村自建房转让*定要多了解房屋和本地的情况,*先要了解清楚所转让的房屋是否合法。不是所有的房屋都可以转让的,在农村房屋建筑是要比城市还复杂的,有些房屋建筑是不合法的:

  1.*户多宅

  这种情况在农村很多见,*户多宅大部分都有村集体的裙带关系,这类房屋有的没有证件,有的存在所有权问题。*户多宅的房屋是不允许转让的,如果你想购买农村房屋,这*方面*定要了解清楚,不要被骗了。

  2.不合法的房屋

  现在农村宅基地申请很困难,有些人不惧政策私自建房,或者私自改造、扩建房屋,这也是不合规定的,这些房屋基本上可以认定是不合法的,那也就不能转让。农村*些面临改造的危房也是不能转让的,这种房屋*先没有使用*,更重要的是这类房屋可能在拆除的行列。

  农村自建房转让怎样做合法?

  农村自建房转让只有本村成员才可以,而且受方要有宅基地申请条件。转让先要经过村集体同意,转让的房屋要合法,所有手续流程符合规定。农村自建房转让之后宅基地使用权也会随房屋转给受方,合法且有*的房屋是可以转让的,要有相关的合同文件,还要到土地管理部门办手续,由此转让才是合法的。

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